Mohu získat hypotéku i na odkup poloviny rodinného domu?
Hypoteční úvěr lze poskytnout na pořízení spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Podmínkou však je, že úvěr bude zajištěn celou nemovitostí, tj. zbývající vlastníci odsouhlasí zástavní právo ve prospěch banky.
Je možné jednorázově splatit část úvěru?
Ano, mimořádnou splátku je možné provádět bezplatně na konci fixačního období, tedy v momentě, kdy dochází ke změně úrokové sazby. V tomto období může klient složit částečnou mimořádnou splátku, anebo celý úvěr doplatit.
Lze úvěr splatit i během fixačního období?
Ano, a to zcela i částečně. Ale banka v takových případech stanoví nemalou pokutu. Nyní se již objevují produkty, které nabízí mimořádné splácení části či celého úvěru i v průběhu fixace úrokové sazby bez sankce, ale je to za příplatek. Některé banky navyšují měsíční poplatek za vedení úvěrového účtu, jiné úrokovou sazbu.
Mohu si z hypotéky koupit družstevní byt?
Pouze v případech, kdy je možné úvěr zajistit jinou nemovitostí. Majitelem družstevního bytu je bytové družstvo, ne ten, kdo v něm bydlí. Družstvo nebývá ochotné dát svůj majetek do zástavy ve prospěch třetí osoby, byť by se jednalo o uživatele bytu. Situace je jiná, jestliže byt bude do jednoho roku převeden do osobního vlastnictví.
Jaké potřebuji dokumenty v případě převedení do osobního vlastnictví?
Potvrzení od družstva, že k převodu do jednoho roku dojde. A zároveň v době, kdy k převodu družstevního bytu dochází, je podané prohlášení vlastníka bytových jednotek na katastrálním úřadě. Pak lze jednat o "předhypotečním úvěru".
Jakou částku lze odečíst od základu daně?
Podle zákona o daních z příjmů je maximální výše daňové úspory čtyřicet pět tisíc korun za dvanáct měsíců, což odpovídá nejvýše tři sta tisícům korun zaplaceným na úrocích za dvanáct měsíců. Existuje-li více účastníků úvěrové smlouvy, uplatní odpočet jeden z nich nebo všichni rovným dílem.
Co je degresivní způsob splácení hypotéky?
Znamená to, že v prvních letech splácíte vyšší splátky, které se vám postupně snižují. To samozřejmě vede k rychlejšímu splácení a nižšímu zaplacenému úroku.
Jaké výhody má americká hypotéka oproti klasické?
Nižší úroky než u spotřebitelských úvěrů, dlouhou splatnost, to znamená menší finanční zatížení. Přitom půjčené prostředky nemusíte nutně použít na bydlení.
Co dělat v případě dlouhodobé nemoci nebo ztráty zaměstnání?
Pro zamezení případného ohrožení nebo neschopnosti pravidelně splácet si lze sjednat pojistění proti tomuto riziku. Po dobu jednoho roku splátky může hradit pojišťovna.
