Pokud si koupíte nemovitost, kterou chcete pronajímat a využijete přitom hypotéku, musíte zvážit výši jejích splátek a příjmu 
za pronájem. Co nejlepšího poměru mezi těmito částkami můžete dosáhnout, pokud předem pečlivě vyberete nemovitost v perspektivní lokalitě. Jen tehdy lze očekávat její další zhodnocení.
"Investici prostřednictvím hypotéky doporučuji pouze lidem, kteří jsou dostatečně finančně silní. Musejí přitom hledat byty s výhodnou cenou v lokalitě, kde se očekává další růst ceny nemovitostí," vysvětluje Jiří Pácal, člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Jeho slova potvrzuje i Pavel Kohout, ředitel pro strategii poradenské společnosti Partners. "Nedá se říct, že by nákup bytu na hypotéku k dalšímu nájmu byl zlatým dolem. Před lety to snad platilo, ale dnes se podmínky změnily," říká.
Jak můžete vydělat
Základem úspěšné investice do nemovitosti prostřednictvím hypotéky je vytipování bytu či domu s nízkou pořizovací hodnotou a možností pronájmu za částku vyšší, než je splátka hypotečního úvěru. Kromě něho totiž investora zatíží celá řada dalších nákladů, jako jsou platby do fondu oprav, údržba nemovitosti a také daň z příjmu. Investor nesmí zapomínat ani na to, že jen s obtížemi dosáhne stoprocentní obsazenosti pronajímaného bytu.
Poměr mezi výší hypoteční splátky a reálným výnosem z nájmu se výrazně liší podle lokality a typu nemovitosti. Investičně zajímavý byt 3+1 v Ostravě lze pořídit i za méně než dva miliony korun. V Praze obdobný byt stojí i trojnásobek.
Z nájmu v Ostravě tak investor hypotéku pravděpodobně zaplatí, a možná bude i v mírném hrubém zisku. V Praze by musel získat nájemníka, který by platil téměř třicet tisíc měsíčně.
Co zvýší a sníží cenu
Na investora čekají určitá rizika. Hodnota nemovitosti může razantně klesnout zásahem zvenčí. Častější výskyt přírodních pohrom zvyšuje cenu pojistek a v exponovaných oblastech zároveň může přispět ke snižování tržních cen nemovitostí.
Negativní vliv mohou mít i rozhodnutí samosprávy. "Příkladem je zavedení parkovacích zón v Praze. Nemožnost zaparkovat poblíž bytu snižuje šanci ho výhodně pronajmout," připomíná Pavel Kohout.
Naopak hodnota nemovitosti a příjmu z pronájmu může vzrůst, pokud se v blízkém okolí objeví nové pracovní příležitosti.
Podle odhadů Raiffeisenbank téměř pět procent všech schválených hypotečních úvěrů používají Češi k pořízení nemovitosti, kterou dále pronajímají a z výnosů hradí hypoteční splátky.
Banky komerční využití hypotečních úvěrů podporují nabídkou hypoték, u kterých při vyhodnocování schopnosti žadatele splácet počítají s příjmem z předpokládaného pronájmu. Úvěr je tak dostupnější.
Nevýhodou těchto hypoték je ale úroková sazba vyšší o několik desetin procenta.
