Předpovědi bankéřů a ekonomů o letošním výrazném zdražování hypotéky se zatím nevyplňují. Naopak, banky kvůli 
konkurenčnímu boji zvýhodňují úrokové sazby a v rámci nalákání nových klientů přichází do Česka nový fenomén. Jednotlivé banky ruší několikatisícový vstupní poplatek na hypotéce, a to nejen v rámci časově omezených akčních nabídek jako v minulosti, ale natrvalo.
To je případ České spořitelny, která od konce dubna definitivně končí s poplatkem za vyřízení hypotéky. Stejný poplatek si do 16. května na nejběžnější pětileté fixace neúčtuje ani Komerční banka. Podobně může ušetřit zájemce v Raiffeisenbank nebo UniCredit bank. "Naše poplatková akce je prozatím časově omezená do 30. června, ale nepočítáme s tím, že bychom poplatek začali znovu vybírat," říká Tomáš Kofroň, mluvčí Raiffeisenbank.
Od 28. dubna probíhá akční nabídka ČSOB, v jejímž rámci může klient ušetřit až 40 tisíc korun za zpracování a mimořádné splátky. Stoprocentní sleva poplatku za zpracování platí pro pětileté a delší fixace úrokové sazby. "Za mimořádné splátky bude moci klient ušetřit na úrokových sazbách u dlouhodobých fixací," podotýká Tomáš Kopecký z tiskového oddělení ČSOB.
Banky zvýhodňují úroky
Některé banky navíc v jarních kampaních zvýhodňují úrokové sazby. To platí hlavně v případě, že klient přechází s existující hypotékou ke konkurenci. "Každý, kdo si u nás zažádá o refinancování hypotéky a určí si pětiletou splatnost, bude mít slevu na úrokové sazbě ve výši 0,1 procenta," říká Markéta Dvořáčková, mluvčí GE Money Bank. "Pro klienty, kteří se pro refinancování rozhodnou do konce června, připravujeme zvýhodněnou sazbu, která bude patřit k nejvýhodnějším na trhu. Podrobnosti řekneme začátkem května," slibuje Petr Žibřid z Volksbank. Úrokové zvýhodnění během připravované květnové kampaně zvažuje Hypoteční banka. "Nemáme ještě jasno, v jakém rozsahu, ale zabýváme se tím," uvádí Jan Sadil, šéf Hypoteční banky.
Sazby se sjednocují
Podle bankéřů jsou pro Čechy tím nejdůležitějším parametrem pro rozhodování o hypotéce právě úroky. V džungli bankovních nabídek je přitom letos mnohem snazší se vyznat.
Banky totiž sjednotily úroky na jednoletých, tříletých a pětiletých hypotékách a nic nenasvědčuje tomu, že by tak jako před dvěma lety mohly být nejkratší fixace časem levnější. "Zdroje pro jednoleté fixace jsou nyní dokonce pro nás dražší než na pětileté fixace," potvrzuje Sadil.
Další vývoj sazeb je podle předpovědí většiny finančních domů dobrou zprávou pro ty, kteří hypotéku plánují letos. Ačkoliv začátkem roku někteří ekonomové odhadovali, že úroky na hypotékách by mohly vyskočit až k šesti procentům ročně, teď se většina z nich shoduje, že současná úroveň se měnit nebude.
"Na konci roku budou úrokové sazby zhruba na stejné úrovni jako nyní," míní Dvořáčková. "Ani my nečekáme, že dnešní sazby nějak zásadně porostou," říká Sadil. V současnosti přitom nejnižší sazby spadly pod pět procent a v průměru se pohybují do 5,5 procenta.
Sankce postupně zmizí
Pro letošní nabídku bank je typické, že běžně umožňují lidem přizpůsobovat splátky hypoték jejich aktuální příjmové situaci. Díky tomu z trhu zmizí sankce, související se změnou splátek nebo s předčasným splacením půjčky. Jde o praxi, která je v cizině běžná.
Úvěry vyhoví klientům
Vloni s touto nabídkou přišla jako první Komerční banka, která flexibilitu hypotéky rozšířila o další novinky.
"Hypotéku schválíme dříve, než si klient vyhlédne nemovitost a devět měsíců mu garantujeme sjednanou úrokovou sazbu," říká Monika Klucová z Komerční banky.
Navíc mu banka umožní refundaci již vynaložených prostředků na bydlení. Když totiž klient investoval do nemovitosti vlastní peníze, které mu nyní chybí, může až do jednoho roku získat celou částku zpět prostřednictvím hypotéky. To výrazně vylepší jeho aktuální rodinný rozpočet.
Tento měsíc s nabídkou obdobné variabilní hypotéky přišla také Česká spořitelna. Dá se očekávat, že ostatní banky budou brzy své předchůdkyně následovat. V základní nabídce lidé získají poradenství a sjednání hypotéky. Dále třicetidenní garanci nabízených úroků, on-line ocenění nemovitosti a neomezené čerpání zdarma během prvních třech měsíců.
"Navíc si mohou vybrat z dalších služeb, jako jsou změna výše splátky, mimořádná splátka a dodatečné krytí finančních potřeb. Hypotéku si nastaví podobně jako osobní účet," uvádí Kristýna Havligerová, mluvčí České spořitelny. Za každou "službu navíc" se ale v ČS platí jednorázový poplatek, anebo se navýší měsíční splátka.
V rámci jarních kampaní nabízejí banky výhodné hypotéky.
Kdo počkal letos s hypotékou, ušetří. Sazby jsou v průměru nižší, než byly v lednu.
Úrokové sazby se nyní pohybují kolem pěti a půl procenta ročně.
Banky sjednotily úroky na jednoletých, tříletých a pětiletých hypotékách.
Přestává platit, že nejkratší fixace jsou levnější.
Současná výše úrokových sazeb se do konce roku už příliš nezmění.
