Nové byty těžce hledají majitele. Ti stále čekají na nižší ceny

Zatímco většina ekonomiky se těší z růstu, stavebnictí je stále v útlumu. Dvojnásob to platí o výstavbě bytů. Počet zahájených bytů se v červnu meziročně snížil o 31,8 procenta na 2448. Dokončeno bylo 1539 bytů v bytových domech, což je více než sedmdesátiprocentní pokles oproti loňskému červnu. Vyplývá to z posledních údajů Českého statistického úřadu.

„Developeři ještě nemají prodány již dříve dokončené projekty a s novými projekty tak začínají jen opatrně. Už loňský rok obecně byl, pokud jde o nové projekty, poměrně střídmý. Dramatický obrat ve výstavbě nových projektů v nejbližších měsících nelze očekávat,“ myslí si Michal Hrnčíř z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark.

Skromnější projekty

Aby se developeři vyrovnali s nižším zájmem zákazníků o nové byty, staví v jednotlivých etapách menší počet bytů. Zatímco před krizí to bylo okolo tři sta bytů v jedné etapě, dnes se v jedné fázi projektu postaví zhruba osmdesát bytů.

„Zatímco předtím po developerech chtěly banky před začátkem výstavby 15 - 20 procent vlastního kapitálu a stejnou úroveň dopředu prodaných bytů, dnes se oba parametry pohybují okolo 30 - 40 procent. To je na klesajícím trhu velmi těžké splnit. Proto tam, kde to jde, se z jedné etapy udělají tři a místo dvou let se staví šest let,“ okomentoval situaci na trhu Pavel Rejchrt, člen představenstva developerské společnosti Finep.

Přibývá zároveň bytů, které se po dokončení nepodaří prodat. Podle údajů developerské společnosti Ekospol bylo například v Praze ve druhém čtvrtletí 2433 prázdných bytů, což znamená nárůst o pětinu oproti předchozímu období.

S nízkou obsazeností se potýká například rezidenční projekt Central Park Praha, který prošel kolaudací na podzim roku 2009. Z celkových 540 bytů našlo své majitele zatím 170 bytů, a to i přesto, že developer v březnu snížil ceny bytů v průměru o patnáct procent.

Třetina bytů je také prázdná v projektu Tulipa Modřanská rokle společnosti AFI Europe, své majitele špatně hledají byty i v projektu Rezidence Kavčí hory na Praze 4.

Kam zamíří ceny?

Nejmenší zájem je přitom o byty v širším centru města, což je podle šéfa Ekospolu Evžena Korce důsledkem vysokých cen.

„Během realitního boomu nakupovala řada firem pozemky v centru metropole za přemrštěné ceny a stavěly velké předimenzované byty se špatnými dispozicemi. Dnes zejí právě jejich byty prázdnotou a nikdo je nechce. Pokud je chtějí prodat, budou muset jít s cenou dolů i v řádu milionů korun. Současné slevy rozhodně nestačí,“ domnívá se Korec.

O tom, že v dalších měsících budou ceny nových bytů dále klesat, je přesvědčen i Jan Rosák, ředitel developerského oddělení české pobočky mezinárodní realitní sítě Century 21. Podle něj stojí většina dostavěných bytových projektů na okraji zájmu zákazníků a developeři budou muset nejspíš korigovat svou cenovou politiku.

Společnost očekává po prázdninách novou vlnu slev a bonusů, které by měly prodej nových bytů podpořit. „Letošní podzim by měl být určitě zajímavý pro koupi nových bytů, řada developerů bude muset jít až na hranici ziskovosti, aby své nově postavené byty prodali. Ceny se tak mohou dostat na nejnižší možnou úroveň,“ myslí si Rosák.

Současná nižší úroveň výstavby by však trend klesajících cen nových bytů mohla úplně obrátit. Myslí si to šéf Hypoteční banky Jan Sadil. Podle něj nemusí být za dva roky na trhu dostatek nových nemovitostí a to by mohlo vyhnat jejich cenu směrem nahoru. „Poptávka po nových bytech jistě bude, jde ale o to, jaká bude nabídka,“ řekl Sadil.

Český hypoteční trh, který se situací na realitním trhu úzce souvisí, zažil ve druhém čtvrtletí letošního roku mírné oživení, když podle údajů ministerstva pro místní rozvoj dosáhl objemu 22,51 miliardy korun, což představuje meziroční zvýšení o 2,2 procenta.

Základna pro srovnání je ale velmi nízko - za celý loňský rok poskytly banky lidem hypotéky za 73,85 miliardy, což ve srovnání s rokem 2008 znamenalo 39procentní pokles.