Poptávka se ochlazuje, byty podraží méně

Kdo letos uvažuje o koupi bytu, může o investici rozhodovat uvážlivěji. Bytová horečka podle realitních odborníků začíná mírně klesat a v posledních měsících ke skokovému růstu cen nedochází.

"Kvůli avizovanému zdražení celé řady věcí, ke kterému v Česku letos došlo, poptávka mírně poklesla už ve druhé polovině loňského roku. Růst cen v celém spektru bydlení se zastavil," tvrdí Jiří Novotný, šéf Asociace realitních kanceláří.

Pokud jde o letošní výhled, odhady růstu cen nemovitostí se drží při zemi.

"V Praze ceny bytů porostou o dvě až tři procenta, v regionech to může být ale víc. Mimo Prahu jsou totiž byty obecně stále dost podhodnocené a navíc nabídka není všude dostatečná. V nominální hodnotě ale nebude růst ceny představovat velké sumy," říká Jiří Pácal z Central Europa Holding.

Nárůst cen nových bytů a starších cihlových bytů by se podle jiných makléřů měl v Česku v průměru pohybovat do deseti procent. Nejvíce se zvýší ceny menších rezidencí v dobrých lokalitách, které vyhledávají hlavně dobře situovaní mladí lidé i cizinci. V Praze se díky tomu čeká sedmiprocentní růst, v Brně sedmnáctiprocentní a v Ostravě 20 procent.

Naopak starší paneláky už podle realitních makléřů zaznamenávají menší vlnu zájmu a jejich ceny začínají stagnovat.

"Co se dříve prodávalo za vysoké ceny, to už na trhu neuspěje. Kupující začínají váhat, a to je první signál, že dojde k prasknutí cenové bubliny. Očekávám pokles současných cen o 20 až 25 procent," říká Jiří Fajkus, generální ředitel společnosti Real Spektrum. Případné zlevnění panelákových bytů však nebude plošné. "K poklesu může dojít u paneláků, které neprošly revitalizací. A také v místech, kde je nabídka jiných bytů. Třeba na severní Moravě, kde lidé bydlí hlavně v panelácích a mnoho bytů se nestaví, nemají kupci mnoho na výběr a k poklesu nedojde," říká Pácal.

Polepšit by si měli lidé, kteří hledají bydlení v nemovitostech s tržním nájmem. Jeho pokles má letos pokračovat. Naopak obyvatelé zhruba sedmi set tisíc bytů s regulovaným nájemným si za bydlení připlatí průměrně pětinu. Někde, třeba v částech Prahy 2 či 6, ale nájmy vzrostou až o polovinu. "Kupodivu zatím nedochází k velkému pohybu nájemníků. Z pěti set bytů, které spravujeme, pouze tři nájemníci přišli, že po zvýšení nebudou mít na nájem," říká Pácal.

Na mírnějším růstu cen bytů se podepíše také ochlazení zájmu o hypotéky, které se zdražují. Všechny tuzemské banky už počítají s tím, že loňský skoro padesátiprocentní nárůst objemu hypoték se letos nezopakuje.