Praha představila návrh nového Metropolitního plánu − klíčového dokumentu, který určí, na kterých pozemcích se bude smět do budoucna stavět. Návrh se připravuje už delší dobu, současná podoba reaguje na to, že hlavnímu městu chybí dostatek nových bytů. Kvůli tomu rostou ceny nemovitostí a vlastní bydlení se pro více lidí stává nedostupným. Aby situaci zlepšila, chce Praha vyčlenit více místa pro rezidenční výstavbu.

"Zvýšili jsme kapacitu Metropolitního plánu. Teoreticky tam není místo pro 400 tisíc lidí, ale 600 tisíc lidí," vysvětluje Ondřej Boháč, šéf Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), který plán zpracovává.

Navýšení kapacity neznamená, že se developeři hned po schválení plánu pustí do stavby bytů pro více než půl milionu nových obyvatel. Město si spíše vytváří rezervu a předchází problémům, způsobeným zdlouhavým povolováním výstavby. "Kdybychom určili kapacitu jen pro 100 tisíc lidí, mohlo by se stát, že by se zvládla postavit jen desetina potřebných bytů," vysvětluje Boháč. Naráží přitom na prognózu IPR, podle které se má počet obyvatel Prahy do roku 2030 zvýšit o zhruba 100 tisíc.

Kde se má stavět

Návrh Metropolitního plánu stanovuje několik prioritních území, která jsou určená k přestavbě. Vzniknou na nich většinou byty. Město chce některé z těchto lokalit uvolnit pro výstavbu ještě před schválením nového plánu.

Bývalé nádraží Žižkov

Z žižkovského nákladového nádraží vznikne nová čtvrť. Na místě plánují stavět firmy Sekyra Group a Central Group.

Nádraží Bubny

Na místě bývalého nákladového nádraží v Bubnech chce stavět Orco Property Group Radovana Vítka.

Vysočany

Mezi nejvýznamnější rozvojové lokality patří oblast Vysočan a Kolbenovy. Ta skýtá velkou plochu, která se táhne od obchodního centra Harfa až k ulici Průmyslová.

Letňany

Konečná stanice metra C Letňany nebude stát uprostřed polí. Metropolitní plán počítá v jejím okolí s výstavbou.

Vyšší kapacita podle Boháče neznamená, že bude město hledat nové nezastavěné lokality a měnit je ve stavební parcely. Kapacitu plánuje navýšit především v okrajových částech měst, na místech, na kterých se již s výstavbou počítá. Znamená to, že developeři na takových územích budou moci postavit více bytů, než se původně předpokládalo.

Návrh Metropolitního plánu je od včerejšího dne zveřejněn na stránkách institutu. Většina odborníků si před jeho komentováním nechává čas na jeho prostudování. Obavy včera vyjádřilo sdružení Arnika. To se zatím staví k zavádění novinek skepticky. Václav Orcígr, který se za Arniku problematikou zabývá, se obává, aby nový plán nedal developerům příliš volnou ruku.

Občanská sdružení, radnice městských částí i široká veřejnost budou mít možnost návrh připomínkovat, IPR následně námitky zpracuje. "Veřejné projednávání Metropolitního plánu začne na jaře 2018," říká primátorka hlavního města Prahy Adriana Krnáčová (ANO).

Nyní návrh posuzuje ministerstvo životního prostředí, které hodnotí vliv na udržitelný rozvoj. Do plánu může zasahovat, očekává se, že půjde o technické úpravy. Až poté bude možné vznášet připomínky. IPR mezitím vypracuje přehledné srovnání nového územního plánu se stávajícím z roku 1999, aby byly na první pohled zřejmé změny, které má plán přinést.

Obecně má Metropolitní plán omezit výstavbu na periferii města. Koncentrovat se má především v širším centru, v takzvaných transformačních územích − tedy na místě starých továren či nepoužívaných nádraží. Plán má také pro celé město nastavit výškovou regulaci budoucí zástavby, která dosud v Praze chybí. Navrhuje umožnit stavbu výškových budov v několika vybraných oblastech.

Kdy začne Metropolitní plán platit, se bude odvíjet právě od množství připomínek. Urbanisté jich očekávají tisíce. Nejpozději by však měl vstoupit v platnost začátkem roku 2023.

Původně měl platit mnohem dříve. Jeho přípravu však provázely komplikace. Kvůli sporům v minulosti skončil v čele IPR Petr Hlaváček a dočasně také hlavní autor plánu Roman Koucký. Původně jej měla Praha mít stejně jako další velká česká města schválený nejpozději do roku 2020.

jarvis_5a1c69db498e089622bf1b4f.jpeg
Bubny v novém: Jednou z novinek v Praze má být i Památník ticha v Bubnech. Bývalé nádraží se má změnit v obytnou zónu.
Foto: HN – Jakub Plíhal