Konec chatařů v Čechách

Přes týden ve městě, od pátku do neděle na chatě či chalupě. Zažitý rytmus valné části Čechů. Ke změně je nic nedonutí. Dokonce ani propad příjmů, za nímž stojí hospodářská krize.

»Uživit dnes rekreační nemovitost je pro mnohé majitele problém. Spíše než by ji ale prodali, tak ji raději zakonzervují. Po určitou dobu pak do ní nemusejí investovat,« popisuje Jiří Pácal, ředitel realitní společnosti Central Europe Holding.

Propad? Jak kde

Za neochotou prodávat chalupy není jen nevyléčitelná láska k chalupaření. Pramení i z racionálních pohnutek. Obdobné prodeje se nyní příliš nevyplácejí.

»Registrujeme pokles cen o deset až 30 procent. Ovšem jen tam, kde je boom vyhnal hodně vysoko. Například v Krkonoších,« tvrdí Lukáš Trubka, provozovatel realitního portálu AAACHATY.CZ, s tím, že opačná situace je na Šumavě, kde byl před krizí nedostatek kvalitního rekreačního bydlení.

Vliv mají i další faktory. Slevy můžete očekávat tehdy, nemá-li vaše nemovitost možnost celoročního využití, nachází se mimo oblíbené rekreační destinace, je špatně dostupná nebo jí chybí třeba plyn či elektřina.

Nemovitosti, které takové minusy nemají, své nabídkové ceny drží. »Skutečnou prodejní cenu však dojednáte za příznivějších podmínek než dříve,« konstatuje Trubka.

Poptávka je ale navzdory tomu nízká. »Třeba na Opavsku je pokles cen i poptávky výrazný. Chalupy ve špatném stavu nebo velkých rozměrů se staly neprodejnými,« uvádí Jan Kunz, regionální manažer realitní kanceláře Sting.

Jsou však chalupáři, kteří své nemovitosti zahálet nenechávají. Přišli na způsob, jak se druhého bydlení vzdát jen dočasně a získat přitom finanční přilepšení.

»Zaregistrovali jsme zhruba 30procentní nárůst klientů, kteří nabízejí svou chalupu k pronájmu,« upozorňuje Petr Košťál, majitel trutnovské společnosti Alkatravel, která zprostředkovává pronájmy rekreačních objektů už od roku 1994.

Lidé pronajímali chalupy už dříve, vesměs šlo ovšem o investory, kteří nemovitosti koupili primárně za účelem pozdějšího zhodnocení. Nyní se touto cestu vydávají i ti, kdo za svou koupí investici ani finanční pojistku nepovažovali.

»Markantní nárůst nabídky sledujeme od chvíle, kdy se lidé začali obávat existenčních potíží,« pokračuje Košťál. Zlomovým okamžikem byl prý leden 2009, kdy Topolánkova vláda jmenovala NERV a všem došlo, že je skutečně zle.

Příliv nové nabídky však nevyvažuje zvyšující se poptávka. Ba právě naopak.

»Nizozemská klientela poklesla o 70 procent, německá o 40 procent. Ubylo i Francouzů, Italů a Belgičanů, kteří byli nejčastějšími zájemci o pronájmy,« vypočítá Košťál.

Potenciální pronajímatelé proto musejí nabízet přidanou hodnotu. »Klient očekává nadstandard. Často žádány jsou zastřešený, nebo alespoň zahradní bazén a sauna,« popisuje Košťál.

Zprostředkovatelé se snaží nastavit také co nejpřijatelnější cenové podmínky. »Naší politikou jsou nízké ceny. V Krkonoších nabízíme ubytování v průměru za 300 korun na noc, přestože tam jsou běžnější částky kolem 500 korun. Trpělivě našim klientům - pronajímatelům - vysvětlujeme, že čím více pobytů, tím více peněz,« popisuje strategii Miloslav Meitner, jednatel kroměřížské společnosti Tourtrend.

Rychlý sešup

Svébytným typem rekreačních nemovitostí v osobním vlastnictví jsou horské apartmány. Hit posledních let by nyní mohl být horkým kandidátem na vítěze v anketě »Největší realitní propadák hospodářské krize.«

»V posledních pěti letech se tyto nemovitosti nabízely za nehorázné ceny. V Krkonoších se nezřídka šplhaly až ke 110 tisícům za metr čtvereční. Není divu, že současný propad dosahuje 50 procent,« soudí Pácal.

O štěstí mohou hovořit ti, kdo před lety uvažovali o nákupu horského apartmánu na hypotéku. Banky byly v tu dobu obezřetné a na tento typ nemovitostí téměř nepůjčovaly, protože je považovaly za příliš rizikové. Ochránily tak své potenciální klienty od toho, aby si na krk přivázali závazek splácet další desetiletí nemovitost, jejíž cena radikálně klesla.

Těm ostatním se v případě potřeby nabízí možnost pronajmout ji. Pokud ji však nakoupili příliš draze, pravděpodobně se jim nepodaří pronajmout byt tak, aby se jim investice vrátila.

»Navíc je to složitější. Když pronajmete chalupu, můžete ji v určitém období využívat sami. Kombinovat vlastní využívání s pronajímáním je u horských apartmánů organizačně prakticky nemožné,« soudí Jiří Pácal.

Neslevíte? Neprodáte!

Řadu neprodaných horských apartmánů mají dosud ve svém portfoliu developeři. »Někteří z nich uvažují o jejich krátkodobém pronájmu, což ale situaci neřeší. Podle mého názoru jediný způsob, jak přilákat větší zájem kupujících, je snížit cenu. Pokud developer snížit cenu nemůže, nezbývá mu než čekat na lepší časy,« radí Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

To je příklad apartmánů Savoy ve Špindlerově mlýně. Projekt se 46 byty, který společnost Sekyra Group vyšel na 350 milionů, je natolik luxusní, že slevy nepřipadají v úvahu.

»Je to největší investice na českých horách a o druhé příležitosti nevíme. V dané chvíli už ale evidujeme pouze dva volné apartmány,« tvrdí Leoš Anderle, ředitel developmentu společnosti Sekyra Group.

Naopak na relativně nízké ceny sází developerská společnost Bemett, která právě dokončila dva projekty s horskými apartmány - první v Deštném v Orlických horách, druhý v Ramzové v Jeseníkách. Ceny se pohybují kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční.

V Deštném zatím prodali čtrnáct bytů z 26, v Ramzové byli úspěšnější. Prodali 21 bytů z 30. Přesto developer pobízí klienty dalšími slevami, ve výši až patnácti procent.

Navzdory krizi plánují stavět i dále. »Víme ze zkušenosti, že spojení kvalitní lokality, dobré místní infrastruktury a přijatelné ceny apartmánů svého kupce vždy najde. Připravujeme další dvě lokality v moravských horách,« tvrdí Jan Koubík, marketingový ředitel společnosti Bemett.

Zástupce společnosti tvrdí, že v současnosti přibývá klientů, kteří chtějí koupit apartmány se slevou od Bemettu na investici. »Propočítali jsme, že výnos z pronájmu bude začínat na osmi procentech,« uzavírá Koubík

Pavla Kreuzigerová

Apartmány na prodej

Deštné v Orlických horách
- Obec leží pod nejvyšší horou Orlických hor - Velkou Deštnou. V blízkosti se nachází přibližně pět kilometrů sjezdových tratí.
- Budova s 26 horskými apartmány vznikla přestavbou místní fary a leží v těsném sousedství barokního kostela.
- Ceny volných bytů se pohybují od 35 do 39,5 tisíce korun za metr čtvereční. Developer ale novým kupcům poskytuje slevu deseti až patnácti procent.

Ramzová v Jeseníku
- Malá osada v Ramzové leží na severozápadním okraji Hrubého Jeseníku. V její blízkosti najdete celkem šestnáct lyžařských vleků.
- Budova s 30 apartmány vznikla přestavbou bývalého rekreačního zařízení a stojí v těsném sousedství sjezdovky. Kromě jednotlivých bytů o výměře 29 až 50 metrů čtverečních zde najdete i restauraci, saunu a místnost pro masáže.
- Ceny aktuálně volných bytů se pohybují od 47 do 60 tisíc korun čtverečních, parkovací místo přijde na dalších 90 tisíc korun. Developer nyní ovšem nabízí jednotnou desetiprocentní slevu.

50 procent
Až o tolik poklesly ceny apartmánů v Krkonoších.