Investice do nemovitostí letos vzrostou o 200 procent

Studie sleduje toky investic do komerčních nemovitostí v 56 zemích. Objem globálních investic za rok 2010 vzrostl o 42 % na 430 miliard eur. Objemy transakcí se sice stále pohybují okolo pouhých 50 % rekordních hodnot, ovšem na některých trzích ustavují nové rekordy (rozvíjející se trhy v Asii a Latinské Americe). Míra výnosnosti (tzv. yield) loni ve většině oblastí poklesla v důsledku vyšší poptávky po komerčních nemovitostech a jejich omezené nabídky.

"Ve střední Evropě očekáváme podobný nárůst cen jako proběhl v západní Evropě v roce 2010. Míra výnosnosti poklesne podle našich předpokladů o asi 0,5 procenta,” říká James Chapman, vedoucí investičního týmu v Cushman & Wakefield v České republice

Celosvětový průměr míry výnosnosti poklesl na 7,6 % (pokles o 21 bazických bodů) a pro rok 2011 se předpokládá další pokles v průměru o 0,3 procenta.

Hlavní světové trhy
Vedoucím regionem z hlediska investic byla Asie, která byla již druhým rokem za sebou dějištěm více než poloviny veškeré celosvětové aktivity, následovaná USA na druhém a Velkou Británií na třetím místě. Vedoucím městem investičního světa byl Londýn, následovaný Tokiem, New Yorkem a Paříží.

"Jednotlivé země se však budou nadále rozvíjet různou rychlostí a investoři by si měli dávat dobrý pozor na rizika, která podstupují. Měli by se více zaměřit na diverzifikaci - co do regionů, zemí, odvětví i měn,“ říká Greg Vorwaller, vedoucí globálního investičního oddělení C&W.

Trendy na trzích nájemců
Globální trh nájemců se v roce 2010 začal vzmáhat a nájemné vzrostlo o 2 %. Toto zotavení je shodně rozděleno mezi prvotřídní a sekundární prostory a vznikla i nová kategorie "ultra prémiových“ prostor. To odráží zvýšenou poptávku po prvotřídních objektech sloužících jako hlavní sídla firem.

"Ve střední Evropě se investoři zatím pořád zaměřují hlavně na prvotřídní nemovitosti, které se dobře pronajímaly i v době krize. Jako prvotřídní jsou hodnoceny nemovitosti ve výborných lokalitách, které je možné kdykoliv znovu pronajmout. Investoři se budou méně ohlížet na délku momentálně existujících nájemních smluv,” vysvětluje James Chapman.

Objemy pronajímaných prostor se budou v roce 2011 pravděpodobně nadále zvyšovat. Nedostatek nové výstavby a pokles objemu nepronajatých prostor kategorie A v Evropě a Severní Americe obnoví nárůst nájemného. Ten však bude na druhé straně stlačovat celkově vysoká míra nepronajatosti a snaha o úspory - zpráva předpokládá průměrnou míru 3-5 %.

EMEA
Investice v regionu EMEA se v roce 2010 zvýšily o téměř 50 % na 120 mld. eur, přičemž střední a východní Evropa zaznamenala nárůst o 60 %. Poptávka na straně investorů začala růst teprve koncem loňského roku; léto bylo pomalejší kvůli převažujícím obavám z vládních dluhů. Poptávka se zaměřuje na trhy s největším objemem likvidity - nejvyšší aktivitu a agresivní cenové nabídky základních nemovitostí vykazovaly trhy Velké Británie, Německa, Francie a Švédska. Jelikož však míra výnosnosti na těchto trzích poklesla, někteří investoři se začali zajímat i o jiné oblasti jako např. Polsko, Rusko nebo Turecko.

"V České republice očekáváme v letošním roce mnohem větší vliv zahraničních investorů. Loni se na objemu investic podíleli zhruba jednou čtvrtinou. Objem a velikost transakcí výrazně vzroste s tím, jak poroste likvidita trhu,” říká James Chapman.

Globální trh investic do nemovitostí se i letos bude zotavovat. Investiční aktivita poroste i na rozvíjejících se a "druhořadých“ trzích - tedy nejen v hlavních světových metropolích. Ty vedly v roce 2010. Vyplývá to ze studie International Investment Atlas 2011 společnosti Cushman & Wakefield. Trh bude letos zaměřený na nájemce a hnacím motorem výkonnosti se stane růst nájemného a příjmů.

-jik-

Hlavní světové trhy