Dostat hypotéku je těžší. Bankéři se poučili z americké krize

Čeští bankéři se poučili z americké hypoteční krize a zpřísnili pravidla, komu dají a nedají hypotéku. Chtějí, aby žadatelé měli vyšší příjmy, a přísněji zkoumají, jestli jim do budoucna nehrozí finanční problémy.

Hypoteční banka, dvojka na českém trhu, nově kalkuluje s tím, že náklady na bydlení ukrojí kvůli růstu cen více z rodinných rozpočtů, a pro splácení hypotéky je tak nutný vyšší příjem.

Větší opatrnost u všech bank

"Náklady na bydlení a živobytí rostou, od 1. srpna jsme proto museli aktualizovat i hodnocení klienta," říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky. U tříčlenné rodiny, která chce půjčit milion a půl, banka dosud požadovala čistý příjem zhruba 24 a půl tisíce korun měsíčně. Od srpna je to o 1300 korun víc.

Podle Sadila Čechům rostou platy, a tak zpřísnění nebude mít takový dopad. Finanční poradci si ale myslí opak. "Kdo má příjem na hraně, tak už na hypotéku nedosáhne. Zhorší se tím dostupnost hypoték pro slabší příjmové skupiny," říká Roman Scherks z poradenské firmy Partners.

Podle makléřů je větší opatrnost v poslední době patrná prakticky u všech bank. "Žádosti o hypotéky už tak snadno v bankách neprocházejí. Klienti na svůj plat často nedostanou tak vysokou hypotéku jako ještě před půl rokem. Přitom úroky se prakticky nezměnily," říká Vít Kalvoda, finanční poradce ze Sophia finance. "Dřív stačilo potvrzení o výši příjmů, teď banky od žadatelů chtějí i výpisy z účtů," říká Libor Ostatek ze společnosti Golem finance.

Od začátku roku je už obtížnější získat hypotéku v České spořitelně, která odstřihla některé nezávislé prodejce, protože přiváděli nekvalitní klienty. "To, co se stalo v Americe, v bankách sundalo růžové brýle. Hypotéku na sto procent hodnoty nemovitosti nebo bez doložení příjmů už každému nedáme," říká Martin Techmann, ředitel rozvoje obchodu spořitelny. Rizikoví jsou podle něj například rozvedení lidé, podnikatelé s nižším vzděláním nebo ti, kdo mají "ne úplně stabilní profesi".

Zájem o byty a hypotéky letos ochladl. V pololetí banky prodaly hypotéky za 60 miliard korun, o pětinu méně než loni. Kvantita prý teď není všechno. "Cílem není prioritně zvyšovat portfolio a přizpůsobit tomu všechno," uvedl Sadil.

Důkazem opatrnosti je i fakt, že banky nechtějí snižovat úroky, a to ani po snížení sazeb národní banky.