Hypotéky hned tak nezlevní, budou jen marketingové akce

Češi můžou zapomenout na zlevnění hypoték. Jan Sadil, šéf Hypoteční banky, která je jedničkou trhu v nově poskytnutých hypotékách za loňský rok, v rozhovoru pro HN znovu potvrdil, že poslední snížení základní sazby ČNB nebude mít na současnou cenu hypoték vliv.

ČNB minulý týden snížila svou hlavní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na rekordně nízkých 1,75 procenta, zdroje na hypotéky jsou však podle Sadila stále nedostatkovým zbožím.

"Větší náklady na refinancování musíme promítnout klientům do úroků," vysvětluje Sadil s tím, že banky jsou ochotné přistoupit jen na časově omezené akční slevy na určitý typ hypoték. "Od poloviny tohoto měsíce nabídneme hypotéku bez poplatku za zpracování a diskutujeme o zvýhodněné sazbě. Určitě ale nezlevníme hypotéky plošně," řekl Sadil.

Letošní vývoj s otazníkem 

Letošní vývoj trhu je přitom i pro zkušené bankéře stále velkým otazníkem. "Věřím, že objem hypoték může být na loňské úrovni. Ale když by se propadl níže, zas tak by mě to nepřekvapilo," řekl Sadil.

Tuzemské banky vloni poskytly občanům hypotéky za necelých 114 miliard, o pětinu méně než v roce 2007. Lednový propad hypotečních obchodů byl dokonce větší než koncem roku. Lidé s koupí nemovitostí vyčkávají, čekají pokles cen. Podle Sadila jsou ale cen, až na malé výjimky, na úrovní poloviny loňského roku a v následujících týdnech se nesníží.

"Přestože lidé reality nebudou kupovat, v první polovině roku se ceny nezmění. To pak může některé developery přivést ke snížení cen," míní Sadil.