V Česku vznikl první fond, který bude investovat výhradně do nájemního bydlení. Jednotlivým investorům s volnou hotovostí nad milion korun začíná nabízet možnost profitovat z byznysu s nájemními byty. Čechy investice do nemovitostí čím dál víc lákají a fond toho chce využít.

"Mnoho lidí zvažuje koupit jako investici nájemní byty nebo rovnou celý činžovní dům, ale spolu s tím si kupují často i nepříjemné starosti spojené s jejich provozem, které pak chce málokdo podstupovat. Těm nabízíme příležitost podílet se na diverzifikovaném portfoliu rezidenčních nemovitostí prostřednictvím našeho fondu," říká v rozhovor s HN Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu českého bydlení, který v oblasti rezidenčních nemovitostí podniká od roku 2013 a sám vlastní kolem tří set nájemních bytů.

Nový fond chce do pěti let nakoupit nemovitosti v hodnotě přes jednu miliardu korun a vybudovat tak portfolio přesahující jeden tisíc nájemních bytů. Na rozjezd mu peníze poskytli zakladatelé.

1000 bytů

určených k pronájmu by chtěl mít Fond českého bydlení ve svém portfoliu do pěti let.

22 procent

je podíl nájemních bytů na celkovém počtu bytů v Česku. Průměr v EU je 30,5 procenta. V Německu a v Rakousku, kde je tento podíl nejvyšší, je to 48,1, respektive 44,3 procenta.

"V tuto chvíli stojíme před koupí několika nemovitostí v řádu desítek milionů korun. Chceme se stát jedním z významných vlastníků nájemních bytů v Česku," říká Kořínek.

Podle něj jde o konzervativní investiční příležitost připravenou i na pesimističtější scénář vývoje ekonomiky, na rozdíl třeba od investic do komerčních nemovitostí, jako jsou obchodní centra nebo kanceláře. "Potřebu bydlet mají lidi stále, i když se ekonomice daří hůř. Při propadu hospodářství komerční nemovitosti o nájemníky přicházejí a nájmy výrazněji klesají, protože někteří nájemníci se z nich musí stáhnout kvůli úsporám a poptávka je omezená. A navíc, vycházíme z toho, že zájem o nájemní bydlení poroste," říká Kořínek.

Fond českého bydlení

Základní parametry

◼ Fond českého bydlení má licenci ČNB od října 2017, nyní začíná nabízet investorům nákup podílů prostřednictvím některých bank a investičních zprostředkovatelů.
◼ Jde o fond kvalifikovaných investorů, nejnižší možný vklad je tak jeden milion korun.
◼ Soustředí se na nákup už existujících bytových nemovitostí s nájemníky napříč republikou. Nepočítá příliš s nákupy v Praze a Brně a chce se vyhnout ubytovnám i luxusním bytům.

Zakladatelé

◼ Tomáš Novák, zakladatel a majitel investiční a realitní skupiny TNI Group, jejíž aktiva převyšují 500 milionů korun. Realizoval projekty ve výši cca tři miliardy korun.
◼ Jakub Kořínek má 16letou praxi v KKCG a Penta Investment, od roku 2013 sám podniká v nemovitostech a vlastní portfolio více než 300 bytů.
◼ Jan Holásek, známý advokát a investor. Mimo jiné ve středoevropském Fondu průmyslových nemovitostí Accolade s objemem aktiv přes 150 mil. eur.

Podíl nájemních bytů na celkovém počtu bytů je v Česku jen 22 procent a je tak pod průměrem EU. Zpřísňováním hypoték se také postupně snižuje dostupnost vlastnického bydlení pro lidi s nižšími a průměrnými příjmy.

"Při nákupech se zaměříme na nemovitosti v regionech, od krajských měst až po menší sídla, kde nedochází k extrémnímu nárůstu cen bytů a dá se tam také čekat stabilní zaměstnanost i v době ekonomické recese. Tím výnosy z nájmů mohou dlouhodobě dosahovat zajímavé úrovně," říká Kořínek. Z toho důvodu se fond nebude příliš zaměřovat například na Prahu a Brno, kde se podle něj při případné recesi dá očekávat pokles současných vysokých cen nemovitostí. Úplně se chce vyhnout investicím do ubytoven a také luxusních bytů. "Naším cílovým trhem je běžné bydlení pro nejširší vrstvy obyvatel," říká Kořínek.

Zakladatelé plánují portfolio fondu sestavit hlavně z už fungujících nemovitostí, obsazených nájemníky. Nicméně, časem se v něm mohou objevit i nové bytové domy. Podle Kořínka nejen v Praze, ale i v některých krajských městech ceny nemovitostí vzrostly na úroveň, kdy se developerům už vyplatí stavět nájemní bydlení. "Věřím, že vzhledem k současnému vývoji na trhu poroste i zájem developerů stavět víc na pronájem, a pak to bude i další příležitost pro nás," říká Kořínek.

V Česku jsou zatím takové nové nájemní bytové domy stále neobvyklé. Za první je považovaný bytový komplex v Praze na Albertově, za kterým stojí společnost CTR, další známý je jen bytový dům u stanice pražského metra Luka, do kterého investovala rodina Valových ze společnosti Siko. Nyní o model nájemního bydlení projevuje zájem developer Passer Invest. Ještě chce začít stavět nájemní bytový dům v pražském BB centru a plánuje zčásti i nájemní byty v chystaném projektu v pražských Roztylech.

K úspěšnosti fondu mohou napomoci zkušenosti s realitním byznysem jeho dalších dvou zakladatelů − Tomáše Nováka, který je majitelem realitní a investiční skupiny TNI Group, a advokáta Jana Holáska, který je mimo jiné investorem a partnerem středoevropského fondu průmyslových nemovitostí Accolade.

Podle Kořínka se fond zaměří na bytové domy, u kterých čistý výnos z nájmu v době nákupu bude minimálně šest procent ročně a který má potenciál dalšího růstu. Například tím, že využije už existující servisní strukturu, kterou zakladatelé fondu mají pro správu svých vlastních nemovitostí napříč republikou a tím se mohou dál snižovat i náklady na správu nájemních bytů fondu.

"Myslíme si, že peníze investorů jsme schopni na střednědobém horizontu zhodnotit na úrovni vyšších jednotek procent ročně. Rádi bychom dosáhli průměrného zhodnocení šest až devět procent ročně," tvrdí Kořínek.

Související
Newsletter

Byznys podle HN

Nechcete, aby vám uniklo to nejdůležitější?

Pro naše čtenáře připravujeme každý týden newsletter o byznysu a finančních trzích. Stačí zde zadat svůj email a každý pátek od nás dostanete souhrn událostí, které byste neměli minout. A přidáme osobní tipy čtyř osobností newsroomu Hospodářských novin. Píše Martin Jašminský, Luděk Vainert, Luboš Kreč a Petr Kain.

Přihlášením se k odběru newsletteru souhlasíte se zpracováním osobních údajů a zasíláním obchodních sdělení, více informací ZDE. Z odběru se můžete kdykoli odhlásit.

Přihlásit se k odběru