Ceny nemovitostí v centrech lázní soupeří s pražskými

Karlovy Vary: O drahé bydlení není zájem
Karlovy Vary jsou našimi nejvýznamnějšími a nejznámějšími lázněmi s dlouhou tradicí. V samotném karlovarském regionu je výstavba nových bytů především solitérní záležitostí - dají se počítat v desítkách. Výjimku tvoří samotné krajské město, kde v současné době běží paralelně několik větších projektů. Především je to výstavba 320 bytů v lokalitě Stará Role, kterou financuje se státní dotací město Karlovy Vary. Jedná se o družstevní výstavbu, kdy město založilo bytové družstvo a zájemci skládají 30 procent ceny bytu, přičemž po dvaceti letech tyto byty přejdou do jejich vlastnictví.
Dalším projektem města je 67 nájemních bytů v lokalitě Mozartova. Vedle nich soukromé společnosti staví dalších zhruba 190 bytů, z nichž jedna část přejde do osobního vlastnictví, druhá do družstevního. Ceny bytů bez státní dotace se pohybují od 19 tisíc korun do 27 tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy.
"Právě ceny bytů jsou hlavní překážkou masivnější výstavby," tvrdí Ivan Žikeš z karlovarské realitní kanceláře RECOM REALITY. "Ukazuje se, že kupní síla v regionu není schopna akceptovat ve větší míře ceny nad dvacet tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy, což další výstavbu brzdí. Je totiž velký rozdíl mezi pořizovací cenou bytů a koupěschopnou poptávkou. Příčin je několik. Především jsou drahé pozemky. Ceny, za které se pozemky nabízejí, často výrazně přesahují skutečnou tržní hodnotu. Pokud ji developer akceptuje, potom již tento vstup výrazně ovlivňuje výslednou cenu objektu. Další příčinou je relativně nízká produktivita stavebních firem - podle statistik se pohybuje na padesáti procentech průměru Evropské unie. Proto se nelze divit, že jejich práce je drahá. Nezanedbatelný je i fakt jisté naivity některých developerů, kteří vycházejí z cen v hlavním městě Praze a neuvědomují si diametrální rozdíl ve zdejší kupní síle."
V jiných regionech jsme se však přesvědčili, že s rostoucím počtem bytů jejich cena klesá, a jsou tudíž pro řadové zájemce dostupnější. Ivan Žikeš má však jiný názor: "Otázkou zůstává, zda je masivní výstavba bytů nutná. Osobně jsem přesvědčen, že nikoli. Podle statistik je u nás bytů dostatek - v průměru připadají na jeden byt přibližně 2,3 osoby. Je však třeba razantně zlikvidovat regulaci nájemného a začít s byty jinak hospodařit. Znamená to také investovat do modernizace a revitalizace městských částí."

Mariánské Lázně: Byty kupují i lázeňští hosté
Menším, ale neméně významným lázeňským městem světoznámého západočeského lázeňského trojúhelníku jsou Mariánské Lázně. V mariánskolázeňském regionu se výstavba většího počtu bytů v uplynulých pěti letech soustředila především na samotné město. V okrajové části Mariánských Lázní se uskutečnily dvě etapy výstavby družstevních bytů se státní dotací. Jejich cena se díky této dotaci pohybovala okolo 10 tisíc korun za čtvereční metr podlahové plochy, což bylo pro jejich uživatele výhodné a byty byly snadněji dostupné. V této souvislosti mírně poklesly ceny bytů především v panelové výstavbě. Dnes se pohybují v průměru okolo15 tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy.
"Obliba Mariánských Lázní stále vzrůstá. Lázeňští hosté se sem rádi vracejí a čím dál více si jich přeje mít ve městě vlastní byt. Tuto poptávku po lázeňských bytech jsme mohli uspokojit v loňském roce hlavně díky výstavbě bytového domu se 49 byty přímo nad kolonádou. Cena těchto bytů nebyla rozhodně nízká - pohybovala se v rozmezí 35 tisíc až 46 tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy. Přesto o ně byl velký zájem a v současné době nám zbývá prodat poslední tři. V této cenové relaci dnes zájemcům nabízíme hezké malometrážní byty přímo v lázeňském centru - konkrétně v rezidenci Britania," informovala nás Věra Poslední z realitní kanceláře TERRA FINANC.
Zajímavá je také výstavba nových bytů v okrajové části Mariánských Lázní. Stavbaři zde dokončili jeden objekt a v nejbližší době zahájí výstavbu dalších vilových domů. Cena zdejších bytů se pohybuje okolo 30 tisíc korun za čtvereční metr podlahové plochy. Výstavba nových rodinných domů se také soustředila na blízké okolí Mariánských Lázní, kde je dnes možné si koupit pozemek za podstatně nižší cenu než ve vlastním lázeňském městě. Věra Poslední předpokládá, že v budoucnu v Mariánských Lázních nadále poroste zájem o lázeňské byty a na druhé straně bude klesat poptávka po bytech v panelových domech.

Poděbrady: Výstavba i na předměstí
I když nemají tak dlouhou lázeňskou tradici, co do velikosti jsou Poděbrady s Mariánskými Lázněmi srovnatelné. Prodej nemovitostí v tomto městě a okolí zajišťuje již patnáct let realitní kancelář IDEAL REALITY. Jak nás informoval Jiří Švec z této realitní kanceláře, v posledních pěti letech se jedná o rozhodující objem prodeje nové bytové výstavby v tomto městě.
"Prvním projektem byl bytový dům "Na valech". V loňském roce jsme doprodali byty v polyfunkčním domě Archa na kolonádě a v současné době ve stejné lokalitě dokončujeme prodej bytů v bytovém domě Amadeus v sousedství kolonády. Ceny v bytech těchto objektů se pohybovaly v rozmezí dvacet dva až třicet čtyři tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy včetně DPH a do minulého roku plynule rostly o zhruba pět procent ročně," říká Jiří Švec.
V současné době v Poděbradech připravují výstavbu dvou nových bytových domů. První se jmenuje Kolonáda a druhý U letadla. Oba objekty nalezneme v lázeňském centru města. Zájemci si zde budou moci vybrat z téměř 200 bytů. Protože jde o výjimečnou a v podstatě poslední lokalitu v centru Poděbrad, Jiří Švec předpokládá, že i v bytech těchto objektů realitní kancelář udrží průměrnou cenovou hladinu na 30 až 32 tisících korunách za čtvereční metr podlahové plochy včetně DPH. Halové garáže zde mohou zájemci získat za 250 tisíc korun.
Nové domy nevyrůstají jen v centru lázeňského města. Další výstavba zhruba 300 bytů se připravuje nebo již uskutečňuje v okrajových lokalitách Poděbrad. Vzhledem k velké nabídce a horším lokalitám budou tyto byty kupovat především méně bonitní klienti. Proto Jiří Švec předpokládá, že průměrné ceny zdejších bytů poklesnou na úroveň 22 tisíc až 25 tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy bytu včetně DPH.
Karel Žítek