Stavbaři doufají ve vyšší zájem o byty

Developerské společnosti doufají, že očekávané zvýšení úrokových sazeb u hypoték zvedne poptávku po novém bydlení.
Zájem o koupi bytů se v současnosti stabilizoval a některé firmy začínají mít s prodejem bytů problémy. Dokazují to i čísla ČSÚ. Ve druhém čtvrtletí letošního roku nevykázala stavební výroba oproti loňsku žádný růst. Navíc počet vydaných stavebních povolení v červnu klesl o 7,4 procenta.
Zástupci velkých developerských firem pak připouštějí, že počet závazných rezervací na nové byty poklesl meziročně asi o deset procent.
Snižuje se i zájem o malometrážní nové "levné" bydlení - tedy v ceně 25 až 35 tisíc korun za čtvereční metr. Jednopokojové až dvoupokojové byty byly přitom ještě donedávna nejvyhledávanějším zbožím, které developeři na trhu s byty nabízeli.
Co tedy opět zvedne zájem lidí o koupi bytů? Podle marketinkových expertů je očekávané zvýšení hypotečních úvěrů dobrým reklamním tahem.
Úroky u hypotečních úvěrů by se podle analytiků mohly začít plošně zvedat v průběhu příštího roku. První bankou, která před několika dny mírně upravila pětileté sazby u hypoték, byla Česká spořitelna.

Hypotéky a DPH

"V momentě, kdy po České spořitelně zvedne úroky u hypoték i další hypoteční banka, odstartuje se zvýšená poptávka po novém bydlení," domnívá se Miloslav Mašek, prezident Českého svazu podnikatelů ve stavebnictví.
Podobný názor vyjádřil i mluvčí společnosti Skanska CZ Ondřej Šuch. "Až všechny významné hypoteční banky začnou úrokové sazby u hypoték zvedat, pak to bude mít na vývoj poptávky nějaký vliv. To však zatím neplatí," řekl.
Nejen případně rostoucí úroky hypoték, ale i časově omezená výjimka na nižší sazbu daně z přidané hodnoty u bytů by mohla developerům v následujících dvou letech pomoci. Výjimka zatím platí do konce roku 2007.
V roce 2008 by se daň z přidané hodnoty u převodu bytů měla zvednout z pěti na 19 procent. Vláda sice s EU vyjednává o prodloužení výjimky až do roku 2015, ale konečné rozhodnutí zatím nepadlo. "Pokud se stát nedohodne s Evropskou unií na prodloužení výjimky, bude to mít na poptávku po bytech větší vliv než cena hypotéky," říká Jiří Doubravský, šéf financování nemovitostí v HVB Bank.
Bankéři navíc poukazují na to, že rok od roku roste počet lidí, kteří si na hypotéku kupují i starší byty. A tento trend by měl v následujících letech ještě posílit.

Bytů je dostatek

V České republice je v přepočtu na tisíc lidí více bytů než třeba v Maďarsku, Rakousku, Nizozemsku či Británii. Vyplývá to ze studie Ministerstva pro místní rozvoj. Podle ní připadá v tuzemsku na tisíc lidí 427 bytů, v Nizozemsku jen 414, v Rakousku dokonce jen 399.
Podle mezinárodních statistik je sice v tuzemsku bytů dostatek, jejich kvalita je ale nízká. Tento fakt pak nahrává především hypotečním bankám, a nikoli developerským firmám.
Také počet hypotečních úvěrů na tisíc obyvatel je ve srovnání se zeměmi Evropské unie stále malý. Do konce roku 2004 si v Česku podle informací Ministerstva pro místní rozvoj vzalo hypotéku na bydlení necelých 150 tisíc lidí, přičemž více než 36 tisíc úvěrů bylo poskytnuto v Praze.
Meziroční nárůst hypoték je však podle studie švýcarské banky UBS v Česku ve srovnání se zeměmi unie vysoký. Dva roky po sobě totiž hypotéky vykázaly růst asi o 50 procent. V následujících letech by to mělo být podle studie o něco méně, stále by se však měl meziroční růst držet v desítkách procent. A to i přesto, že je v Česku relativní dostatek bytů.

Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.

  • Veškerý obsah HN.cz
  • Možnost kdykoliv zrušit
  • Odemykejte obsah pro přátele
  • Ukládejte si články na později
  • Všechny články v audioverzi + playlist