Trhu s nemovitostmi se daří. Dokazují to hospodářské výsledky skupiny CPI Property Group Radovana Vítka, která je v Česku největším vlastníkem maloobchodních ploch, jedním z největších majitelů hotelů a provozovatelů nájemního bydlení.

Vloni skupina vydělala přes 12 miliard korun, tedy zhruba pětinásobek toho, co o rok dříve. Letos chce dál růst. "Náš investiční apetit nasvědčuje tomu, že bychom ve druhé polovině letošního roku mohli učinit ještě jednu transakci velkého rozsahu," prozradil v rozhovoru pro HN ředitel CPI Property Group a Vítkův nejbližší manažer Martin Němeček.

Loňský rok byl pro vás rekordní. Pětinásobně jste zvýšili čistý zisk. Čím to je?

V minulém roce jsme měli 460 milionů eur čistého zisku. Byznysu s nemovitostmi se nebývale daří, doba je opravdu velmi příznivá. Trh stále nabízí velké množství levných peněz, ovšem chybí dostatek rozumných příležitostí k jejich investování. Hodně prostředků jde do nemovitostí, přičemž dobré nemovitosti se obchodují draho. Nejvíce vydělali ti, kteří nakoupili v krizi nebo těsně po ní. Zároveň jdou nahoru příjmy z pronájmů – v retailu a mírně i v kancelářích. V praxi to nemusí nutně znamenat vyšší nominální nájemné, ale poskytuje se méně benefitů nájemcům, nejsou tak dlouhé nájemní prázdniny nebo se snižují příspěvky na vybavení.

Co vám vydělává nejvíc? Jsou to příjmy z nájmu nebo přecenění aktiv?

Hlavním zdrojem našich příjmů jsou výnosy z nájemného a z provozu vlastních nemovitostí, zejména hotelů. Tyto celkové příjmy činily vloni 351 milionů eur. Do zisku je započítán i zisk z přecenění. Valuace nemovitostí je určena trhem a potvrzena nezávislým znalcem. Hodnota našeho portfolia se zvýšila téměř o 400 milionů eur.

Máte část příjmu navázanou na výkonnost maloobchodu?

Obratové nájemné netvoří v našem případě nikterak zásadní část.

Hospodářské výsledky CPI za rok 2016 ve zkratce

Zisk: 460 milionů eur

Zadlužení (LTV): 48 %

Hodnota aktiv: 5,66 miliardy eur

Průměrná úroková sazba bankovních úvěrů: 2,1 %

Nákupy: 690 milionů eur

Prodeje: 71 milionů eur

Tržby: 351 milionů eur

O kolik loni nájemné meziročně vzrostlo?

Celkové příjmy skupiny činily předloni 284 milionů eur, loni pak 351 milionů, takže se jedná o nárůst kolem 24 procent. Část z tohoto růstu je tvořena i příjmy z pronájmu nemovitostí, které jsme vloni úspěšně nakoupili. Velkou část našich zisků jsme již investovali do dalších nákupů. 

Minulý týden jste dokončili akvizici jedenácti evropských nákupních center a administrativních budov...

Jednalo se o poslední krok celé akvizice, kdy jsme podepsali konečné dohody a uhradili kupní cenu. Samotný akviziční proces trval přibližně šest měsíců, což v případě takto rozsáhlé transakce včetně zajištění financování považuji za velký úspěch.

Jak těžké je uspět v takové transakci?

Zájemců o celé portfolio bylo hodně. V rámci výběrového řízení se postupně selektovalo, ale zájem byl stále velký. Vyhráli jsme díky tomu, že jsme byli schopni koupit celé portfolio najednou, měli jsme předjednané financování od bank a zároveň jsme se zavázali k rychlému postupu. Cena byla atraktivní jak pro prodávajícího, tak pro nás, neboť vidíme potenciál ke zvýšení hodnoty pod naší správou. CBRE chtěla nemovitosti prodat a uzavřít fond. Věděli, že s námi ten obchod dotáhnou do konce.